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商品訊息描述

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    錢進日本正是時候,東京置產物超所值

    低房價、高房租、高投報,輕鬆當包租公

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    ●了解日本人,是成功踏入東京房地產的第一步:

    你知道日本房屋自有率只有3成嗎?你知道日本人習慣簽長期租約,對房東更有保障?你知道在日本當房東,換約時還能獲得房客的禮金嗎?

    ●日本人心目中最愛的東京「大安區」:

    前進東京房市,除了台灣人熟知的新宿、池袋之外,還有哪些地方「超含金」?是當地人心目中最愛的東京「大安區」絕讚居住地。

    –日本12H 人心中的超高級住宅區:目白、白金台、六本木

    –日本人認為最具發展的商業區:品川、三田、大門、虎之門

    –日本人最愛的東京「大安區」:世田谷、自由之丘、用賀、二子玉川、三軒茶屋

    ●如何當一位成功的包租公、包租婆:

    如何從東京都23區內挑到好貨色?小套房、商業大樓、店舖、辦公室怎麼選?市郊房地產投資價值更高?

    ●教你如何挑選「含金量」最高的日本房地產

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    ●日本房市稅務、貸款流程與景氣循環圖:

    –日本不動產經濟趨勢專家–山本治男的「日本房市景氣循環圖」,讓你了解現在日本房價正處於超級谷底區!

    –日本房市的稅務、法律、貸款流程全公開

    投資東京房地產在台灣已非新聞,但如何當一位成功的東京包租公、包租婆卻大有學問,因為…東京房地產有許多「眉角」與台灣房地產大不:小套房比起三房兩廳更搶手、東京當房東除了收房租,還有禮金可以拿、市郊房租投報率比起市中心更優…

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      1. 知名節目主持人吳淡如

      2. 東京不動產女王 廖慧萍

      3. 知名節目主持人 賴憲政

      4. 財經專家 阮慕驊

      5. 資深媒體人 江中博

      6. 資深媒體人 彭華幹流行

      7. 知名節目主持人 戴立綱

      8. 政論名嘴 張友驊

    • 作者介紹

      李奇悅
      一個從小立志要環遊世界的專業導遊,從學生時期在救國團帶團康活動,到帶團環遊世界;總是熱情細心,無微不致的照顧團員的食衣住行育樂。足跡遍佈世界40餘國。

      世新大學觀光研究所碩士畢業。現為創意旅行社負責人、中華優質旅遊發展協會理事長、德明大學企管系、萬能大學觀休系兼任講師。

      部落格:奇悅的旅程 tw.myblog.yahoo.com/02-25638787/

      作者相關著作:《

      東京房東王:日本包租公完全手冊-目錄導覽說明

      • 第一章

        東京房屋投資大環境介紹

        為何現在適合投資日本房市

        日本自住與租屋分析

        與台灣房市比較新上市

        試算舉例

        第二章

        日本房市概況分析 16

        近10年(或20年)景氣起伏

        東京各區域簡單比較

        作者推薦區域

        第三章

        日本自住與租屋分析 22

        聰明投資東京房地產–地段推薦

        東京都之外的選擇

        第四章

        用日本人的眼光挑房子

        小套房挑選法門

        商業樓與店舖聰明買

        第五章

        圖解小套房、辦公室、商業樓、店舖

        第六章

        日本房產投資案例

        第七章

        購屋流程詳解

        第八章

        購屋稅務篇(會參考東京不動產女王的內容+上次講座內容)

        第九章

        不動產相關名詞介紹

        第十章

        日本購屋迷思(ex.貸款不划算、owner change沒保障、短線進出賺價差)

      • 多功能

      語言:中文繁體
      規格:平裝
      分級:普級
      開數:25開15*21cm
      頁數:140

      出版地:台灣

    商品訊息特點

    • 作者:李奇悅(嶽)

      追蹤

    • 出版社:富田傳媒

      出版社追蹤

      功能說明

    • 出版日:2013/10/23
    • ISBN:9789868962712
    • 語言:中文繁體
    • 適讀年齡:全齡適讀

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    中國時報【報導王思晴、何書青】

    湖口線的單車行是從知名的湖口老街為起點,老街發展時間可追溯至清光緒19年(1984年),湖口舊時以三元宮為中心,分為「街頭」、「橫街」與「新街」3條街,其中新街就是現在的湖口老街。老街上巴洛克式風格建築保留完整,懷舊氛圍濃厚。從老街出發沿著湖新路爬坡前進,沒多久便能遇見將近60年歷史、現做為文化館使用的老湖口天主堂。騎車上山茶樹綠意夾道,如遇桐花季,更可欣賞桐花紛飛的美景。

    沿途兩處景點「牛車驛站」與「八角紅樓」不容錯過,牛車驛站是昔日古道途中供牛車休憩之處,現已改設為大窩口工作坊,附近有草地運動場及公園,公園廣場展有坦克車、兩棲登陸艦、艦艇砲等國軍除役武器,讓遊客有近距離接觸大型兵器的機會。八角紅樓於1920年由當地望族羅家所建,與湖口老街建築同為巴洛克式風格,舊時是仕紳商賈聚集之處,目前做為陳列羅氏家族重要文物的展覽空間,其中還有超過百年的保險箱,現今依然堅固,並能正常使用,不難想像彼時羅家富甲一方的風華年代。

    騎乘至The One南園人文客棧,可視身體狀況原路折返,或持續沿著竹13-1線繞行返回湖口老街。回到老街別忘了到「百年歲月創意餐坊」用美食犒賞自己,除了美味的放山土雞等客家傳統菜餚,還有鹹蛋南瓜等創意料理令人驚豔。用餐後還可至一旁的「湖口第二代手工米苔目」,品嘗道地的米苔目、仙草甜點。

    Index

    湖口老街

    新竹縣湖口鄉湖口老街

    湖口三元宮

    新竹縣湖口鄉湖口老街278號

    老湖口天主堂

    新竹縣湖口鄉湖口老街108號

    牛車驛站

    新竹縣湖口鄉湖新路旁

    八角紅樓

    新竹縣湖口鄉湖新路2-1號

    The One南園人文客棧

    新竹縣新埔鎮照門里九芎湖路32號

    電話:03- 589-0011

    百年歲月創意餐坊

    新竹縣湖口鄉湖口老街163號

    電話:03-569-3177

    湖口第二代手工米苔目

    新竹縣湖口鄉湖口老街270號之2

    電話:0973-158-566

    工商時報【林思慧、陳昱光╱台北報導】

    立法院院會昨(18)日三讀通過《證券交易法》第43條之1修正案,明訂公開收購者應提出具有履行支付收購對價能力的證明,向主管機關申報並公告特定事項後,才能進行收購,此修法也被稱為「樂陞條款」。

    日商百尺竿頭公開收購樂陞破局,創下台股史上第1次公開收購條件已成,卻不付款交割的情況。

    金管會先前翻修公開收購制度,修正「公開收購管理辦法」,及「公開收購說明書應行記載事項準則」,為投資人增設兩大保障,承銷商須出具資金確認書或銀行出具履約保證書,其次,在資金到位前,投資人得撤銷應賣。

    提案修法的國民黨立委賴士葆表示,台灣對公開收購的防範機制有所不足,台灣公開收購辦法資訊揭露透明度深度與廣度均有待加強.其中又以公開收購人資金來源最重要,修法後可讓投資人更了解收購狀況,少一份風險。

    對此,證券業者雖認為有助於保障投資人,但也憂心將使得公開收購趨嚴趨難,在成本增加及需有銀行出具履約保證下,影響企業整併意願,不利經濟發展。

    永豐金證券董事長陳惟龍指出,「樂陞條款」三讀通過後,雖可維護投資人權益,但從執行面來看,收購方必須先取得銀行出具履約保證,對銀行等於是潛在負債,承接風險較高,加上成本增加,增添完成公開收購的不確定性,可能會使得收購案件減少。

    另外,在評精選優惠 估流程中,將有許多人經手參與,因此出現內線交易,恐導致被收購方股價提前大漲機率提高,投資人因而無溢價空間,參與應賣意願不高,恐讓公開收購更加難以成局,未來還須逐步修正。

    下面附上一則新聞讓大家了解時事

    昔日地產大亨變總統,川普在80年代,縱橫紐約房地產,競選期間提出要用1兆美元,擴大內需,改善美國的基礎建設,不過,這項計畫的錢要從哪來,如何執行,都引發關注,川普的商場經驗能成功運用在領導國家上嗎?外界很是質疑。

    打造紐約頗有心得的川普,現在想要翻修美國基礎建設。

    美國總統候選人川普:「我們的城市需要被興建,(舊政府)一點頭緒也沒有。」

    80年代川普集團的前副總裁,森夏恩在當時,功不可沒。

    森夏恩物業創辦人森夏恩:「第一是建設要起來,第二是要跟工會斡旋,第三是要有高竿的政治手段。」

    川普的紐約經驗,也許證明私人工程,可能比政府機關更有效率,但昔日地產大亨,當選總統,換了位子,也可能換了腦袋,還能成功複製紐約經驗嗎?

    美國總統候選人川普:「我們要翻修我們的城市,重建高速公路橋樑隧道,機場學校和醫院。」

    川普的1兆美元興建基礎建設計畫,10月出爐,鼓勵企業透過,相當於股權金額82%的稅收抵免,來支應1兆美元的基礎設施投資。專家也認為這項計畫,勢必需要政府出手。

    基礎建設專家勒帕勒:「全美有將近8000座橋,基礎建設專家勒帕勒,建構都已經很脆弱不堪負荷,被大眾忽略很多年,而且可能因為在公私合作當中,找不到私人利益,就沒有人要做,這時候得靠政府介入。」

    不過,透過企業抵稅優惠來執行的手段也遭到批評。

    國會山報記者薩諾拉:「你也可以直接投資,聯邦政府的相關基礎建設,或是可以私人投資金援,就在今天桑德斯也說川普這項計畫,是一場騙局,有利於大企業和華爾街。」

    川普將自己的一兆基礎建設計畫,和艾森豪1954年的州際高速公路相比,川普的支持者,認為兩人都很有遠見,也讓鋼鐵類股等基礎建設概念股、在川普當選後走勢看俏,只是計畫趕不上變化,碰上川普這樣的善變總統,會不會雷聲大,雨點小,誰也說不準。(民視新聞綜合報導)

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